{"id":244,"date":"2016-06-04T06:24:39","date_gmt":"2016-06-04T06:24:39","guid":{"rendered":"http:\/\/asianitbd.com\/wp\/homestate\/?p=244"},"modified":"2019-10-22T10:06:04","modified_gmt":"2019-10-22T10:06:04","slug":"get-the-best-property-by-our-agent-9","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliereessayadi.com\/index.php\/2016\/06\/04\/get-the-best-property-by-our-agent-9\/","title":{"rendered":"OBTENIR LA MEILLEURE PROPRI\u00c9T\u00c9"},"content":{"rendered":"

1.Ton projet d\u2019achat, correctement tu le pr\u00e9pareras<\/strong><\/p>\n

La premi\u00e8re r\u00e8gle \u00e0 respecter avant d\u2019acheter un logement, c\u2019est de ne pas n\u00e9gliger l\u2019\u00e9tape de pr\u00e9paration de votre projet. Cela vous fera \u00e9conomiser de nombreuses heures de recherches inutiles, des visites de logement non adapt\u00e9es. Le temps c\u2019est de l\u2019argent\u00a0! Posez-vous quelques minutes. Prenez de quoi noter et commencez par faire la liste des crit\u00e8res du bien que vous recherchez. Ensuite, d\u00e9finissez votre budget global pour cette acquisition. Plus vous serez pr\u00e9cis dans cette phase initiale et plus vous gagnerez de temps par la suite. Bien entendu, vous pourrez toujours affiner au fil des jours (et de vos recherches) ces crit\u00e8res. Pour vous aider, voici une liste de 25 questions \u00e0 se poser avant d\u2019acheter un bien immobilier.<\/p>\n

2. l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re, tu \u00e9tudieras<\/strong><\/p>\n

Comme tout march\u00e9, le secteur de l\u2019immobilier doit s\u2019adapter \u00e0 des modifications fr\u00e9quentes. De nouvelles aides, des modifications de la fiscalit\u00e9, des fluctuations des prix et des taxes, des nouvelles r\u00e9glementations, etc. Les \u00e9l\u00e9ments qui peuvent conditionner votre achat sont nombreux. Apr\u00e8s avoir dress\u00e9 un premier inventaire du bien recherch\u00e9 et de votre budget, la seconde \u00e9tape sera donc de vous informer sur les conditions actuelles du march\u00e9 immobilier et de mettre \u00e0 jour vos connaissances avec les derniers changements en vigueur. Pour cela, vous pouvez retrouver nos derniers articles sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re. Vous y d\u00e9couvrirez notamment un r\u00e9sum\u00e9 des principaux changements pour l\u2019immobilier en 2019.<\/p>\n

3. Ton march\u00e9 immobilier local, tu analyseras<\/strong><\/p>\n

La presse g\u00e9n\u00e9raliste vous a permis de vous faire une id\u00e9e globale du march\u00e9 immobilier, mais il existe des milliers de march\u00e9s immobiliers diff\u00e9rents. Il est donc primordial de terminer votre pr\u00e9paration de projet par une \u00e9tude compl\u00e8te de votre march\u00e9 immobilier local. Cela passe par la recherche d\u2019informations pr\u00e9cises sur : \u00a0Votre quartier ou votre ville, \u00a0Le type de biens recherch\u00e9, \u00a0Les prix de ce type de biens dans votre secteur de recherche, Pour cette \u00e9tape-l\u00e0, utilisez ces 7 sites pour obtenir des informations sur le prix d\u2019un bien immobilier. Vous pouvez \u00e9galement parcourir les sites d\u2019annonces immobili\u00e8res pour vous faire une id\u00e9e des prix demand\u00e9s par les vendeurs. Attention, vous y trouverez aussi bien des appartements et des maisons aux prix du march\u00e9 que des biens qui ne se vendront jamais \u00e0 des tarifs pareils. Utilisez des outils comme Castorus pour en savoir plus sur les biens qui ne se vendent pas.<\/p>\n

4. Pour le long terme, tu ach\u00e8teras<\/strong><\/p>\n

Un achat immobilier ne devient plus int\u00e9ressant financi\u00e8rement qu\u2019une location qu\u2019apr\u00e8s y avoir v\u00e9cu pendant plusieurs ann\u00e9es. Et oui, il y a de nombreux frais d\u2019acquisition \u00e0 amortir avant qu\u2019un achat devienne rentable. En p\u00e9riode de hausse des prix, son bien prend de la valeur. Une conservation de 5 ans peut donc suffire pour \u00eatre gagnant. Par contre, en p\u00e9riode de stabilit\u00e9 ou de baisse des prix, les d\u00e9lais peuvent consid\u00e9rablement s\u2019allonger. Comptez sur un minimum de 7 ou 8 ans dans ces cas-l\u00e0. Un achat immobilier pour du court terme pr\u00e9sentera de gros risques de co\u00fbt tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9, sauf dans de rares situations. Pour optimiser vos chances de r\u00e9ussite de votre projet, privil\u00e9giez donc l\u2019achat sur le long terme. Pour savoir combien d\u2019ann\u00e9es vous devez conserver votre appartement pour gagner de l\u2019argent par rapport \u00e0 la location du m\u00eame bien, vous pouvez faire des simulations achat ou location.<\/p>\n

5. Ton temps, tu le prendras<\/strong><\/p>\n

La patience devra \u00eatre l\u2019une des principales qualit\u00e9s dont vous devrez faire preuve durant votre projet d\u2019acquisition immobili\u00e8re. On n\u2019ach\u00e8te pas un appartement comme on ach\u00e8te une chemise. Vous allez vous engager sur des sommes d\u2019argent importantes et tr\u00e8s probablement pour plusieurs ann\u00e9es de remboursement d\u2019un cr\u00e9dit immobilier. Ce n\u2019est donc pas quelque chose que l\u2019on fait \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. Les cons\u00e9quences d\u2019un mauvais choix peuvent co\u00fbter tr\u00e8s cher ! Respectez l\u2019adage : \u00ab\u00a0mieux vaut louper une bonne affaire que d\u2019en faire une mauvaise\u00a0\u00bb et vous pourrez r\u00e9ussir votre projet avec s\u00e9r\u00e9nit\u00e9. De la m\u00eame mani\u00e8re, on n\u2019ach\u00e8te pas un bien par d\u00e9faut. Si rien ne correspond \u00e0 vos besoins dans votre budget, il est pr\u00e9f\u00e9rable de d\u00e9caler votre projet dans le temps et d\u2019attendre que d\u2019autres biens arrivent sur le march\u00e9 ou que votre budget augmente.<\/p>\n

6. Lors des visites, tu questionneras<\/strong><\/p>\n

Un bien immobilier est achet\u00e9 dans l\u2019\u00e9tat. C\u2019est-\u00e0-dire que lorsque vous aurez sign\u00e9 l\u2019acte de vente, vous ne pourrez plus vous retourner contre le vendeur. S\u2019il y a des inconv\u00e9nients sur lesquels vous n\u2019avez pas \u00e9t\u00e9 suffisamment vigilant, il faudra les assumer (sauf pour les vices cach\u00e9s). Lorsqu\u2019un bien vous pla\u00eet et correspond \u00e0 la majorit\u00e9 de vos crit\u00e8res, faites toujours plusieurs visites et prenez le maximum d\u2019informations avant de vous engager. Posez toutes les questions n\u00e9cessaires et, si besoin, faites appel \u00e0 des professionnels qualifi\u00e9s pour des avis ind\u00e9pendants sur des points particuliers. L\u2019\u00e9lectricit\u00e9, l\u2019isolation, le chauffage, les comptes rendus des r\u00e9unions d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9, le montant des imp\u00f4ts locaux, etc. La liste des \u00e9l\u00e9ments \u00e0 v\u00e9rifier est longue…<\/p>\n

7. Le prix de la maison, tu le n\u00e9gocieras<\/strong><\/p>\n

Le temps o\u00f9 un bien se vendait en quelques heures et sans n\u00e9gociation est r\u00e9volu. Sauf dans de rares cas o\u00f9 un logement est mis \u00e0 un prix bien inf\u00e9rieur au march\u00e9, les d\u00e9lais de vente vont de quelques jours \u00e0 plusieurs mois, voire ann\u00e9es pour les vendeurs qui campent sur un prix inadapt\u00e9. Le prix d\u2019achat de la maison ou de l\u2019appartement va conditionner quasiment tous les autres frais que vous devrez payer pour cette acquisition. S\u2019il n\u2019y a qu\u2019une seule chose \u00e0 n\u00e9gocier lors de votre achat, c\u2019est bien le prix du logement. Pour mieux vous rendre compte de l\u2019impact du prix, consultez cet article dans lequel on d\u00e9montre qu\u2019une baisse de prix de 10 % fait diminuer le co\u00fbt total de 20 %. La r\u00e9ussite financi\u00e8re de votre achat immobilier passe donc, en grande partie, par le prix auquel vous payerez votre bien. Quand certaines personnes ach\u00e8tent sans n\u00e9gocier ou avec de faibles baisses, d\u2019autres obtiennent des baisses de 10, 15, voire 20 %. Pour mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9 lors de la n\u00e9gociation, il est indispensable de bien conna\u00eetre les prix de votre march\u00e9 immobilier local et d\u2019\u00eatre pr\u00eat \u00e0 louper l\u2019affaire si elle n\u2019est pas suffisamment int\u00e9ressante. Retrouvez nos conseils pour bien n\u00e9gocier le prix d\u2019un bien immobilier.<\/p>\n

8. Tous les frais annexes, tu ne les n\u00e9gligeras pas<\/strong><\/p>\n

Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devez payer deux types de frais diff\u00e9rents en plus du prix du logement : \u00a0Des frais d\u2019acquisition d\u00e8s le moment de l\u2019achat : frais de notaire, frais d\u2019agence immobili\u00e8re, frais de dossier pour le financement, etc. \u00a0Des frais d\u2019usage en tant que propri\u00e9taire : la taxe fonci\u00e8re annuelle, les frais de copropri\u00e9t\u00e9 ou d\u2019entretien \/ r\u00e9novation de votre logement, etc. Beaucoup d\u2019acqu\u00e9reurs n\u00e9gligent le co\u00fbt que peuvent repr\u00e9senter tous ces frais sur la dur\u00e9e. Pour ne pas rencontrer de futures difficult\u00e9s financi\u00e8res, renseignez-vous bien sur le montant de chacune de ces charges. Vous trouverez un exemple d\u00e9taill\u00e9 dans notre article sur \u00ab\u00a0tous les frais li\u00e9s \u00e0 un achat immobilier\u00a0\u00bb.<\/p>\n

9. Sur une courte dur\u00e9e, tu emprunteras<\/strong><\/p>\n

Une fois que vous avez r\u00e9duit au maximum le montant que vous avez besoin d\u2019emprunter en n\u00e9gociant le prix d\u2019achat, vous devez rester vigilant sur ce point : la dur\u00e9e de remboursement de votre cr\u00e9dit immobilier. Plus la dur\u00e9e s\u2019allonge et plus chaque euro emprunt\u00e9 vous co\u00fbtera cher en int\u00e9r\u00eat (et en assurances de pr\u00eat). Pour ne pas faire exploser le co\u00fbt de vos int\u00e9r\u00eats de pr\u00eat, vous avez donc tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 r\u00e9duire au maximum la dur\u00e9e de votre emprunt. Pour r\u00e9duire au maximum cette dur\u00e9e d\u2019emprunt, il faut choisir le meilleur cr\u00e9dit immobilier du march\u00e9, celui qui vous permettra de payer moins d\u2019int\u00e9r\u00eat et donc d\u2019avoir la dur\u00e9e de remboursement la plus courte pour une m\u00eame mensualit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

1.Ton projet d\u2019achat, correctement tu le pr\u00e9pareras La premi\u00e8re r\u00e8gle \u00e0 respecter avant d\u2019acheter un logement, c\u2019est de ne pas n\u00e9gliger l\u2019\u00e9tape de pr\u00e9paration de votre projet. Cela vous fera \u00e9conomiser de nombreuses heures de recherches inutiles, des visites de logement non adapt\u00e9es. Le temps c\u2019est de l\u2019argent\u00a0! Posez-vous quelques minutes. Prenez de quoi noter<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":663,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-244","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-latest-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobiliereessayadi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/244","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobiliereessayadi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobiliereessayadi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliereessayadi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliereessayadi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=244"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.immobiliereessayadi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/244\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":691,"href":"https:\/\/www.immobiliereessayadi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/244\/revisions\/691"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliereessayadi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/663"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobiliereessayadi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=244"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliereessayadi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=244"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliereessayadi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=244"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}